Для того чтобы выполнять идентификацию недвижимости, используются кадастровые номера. Таким образом, речь идёт про особый вариант номера, который присваивается при постановке на учёт в Росреестре. Проверить объект недвижимости по кадастровому номеру онлайн можно на сайте https://egrpru.com/.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер состоит из цифр, которые разделяются двоеточиями, например: 77:01:0001010:1234.
При этом каждая часть предоставляет соответствующие сведения, в частности:
- 77 номера регионов, к примеру, 77 присваивается для столицы;
- 01 данная часть показывает принадлежность к тому или иному округу;
- 0001010;
- Собственный номер.
К примеру, в данном варианте собственным номером является 1 2 3 4 и речь идёт про уникальные номера, которые присваиваются для каждого объекта.
Также, если возникает вопрос об отсутствии кадастрового номера, то возможно сделать вывод, что данная недвижимость не зарегистрирована в Росреестре, то есть и выполнять какие-либо действия (к примеру, куплю или продажу) не является возможным для данной недвижимости.
Какие данные возможно узнать по кадастровому номеру
Прежде всего, речь идёт про основные параметры.
В частности, возможно выявить тот или иной тип недвижимости, к примеру, идёт ли речь про квартиру или коммерческое помещение, земельные участки.
Также возможно выявить общую площадь и квадратуру для участков, а для зданий выявить параметр этажность. Если недвижимость присутствует в реестре, в том числе, и адрес, то по кадастровому номеру адрес определяется, так же как и статус недвижимости, в частности, стоит ли недвижимость на учёте.
Стоимость и налогообложение
Следует сказать про параметр кадастровой стоимости, который является основой для подсчёта налогов на имущество. При этом пересмотр кадастровой стоимости выполняется в диапазоне порядка трёх или чуть более лет, после чего кадастровая стоимость может возрастать или наоборот снижаться.
Далее через выписку из ЕГРН возможно выявить ФИО собственников недвижимости, вариант права собственности (к примеру, ипотека или собственность) а также наличие ограничений, к примеру, сервитута или залога.
Есть возможность дополнительно посмотреть год постройки и для зданий основные используемые компоненты, а для земельных участков возможно выявить категорию.
Способы проверки
Существует ряд официальных вариантов и прежде всего, кадастровая карта Росреестра, где бесплатно предоставляются основные параметры.
Также есть сайт Росреестра и дополнительно возможно подключить Госуслуги. Есть и специальные коммерческие и некоммерческие дополнительные сайты, где предоставляются выписки. Следует сказать, что коммерческие варианты зачастую являются довольно удобными, так как предоставляют более объёмные и тщательные выписки.