Подрядные работы для коммерческой недвижимости – вид услуг по строительству и ремонту, перепланировке, подготовке к эксплуатации. Отличается от подрядных работ в государственном секторе тем, что сделка оформляется договором подряда, но нет контрольно-ревизионного управления, бюджетного лимитированного финансирования, технадзора.
Эти органы могут приглашаться для экспертизы только по суду или в частном порядке при спорной ситуации, для аудита. Основные отношения решаются сторонами – заказчиком и генеральным подрядчиком, в соответствии с заключенным договором и приложениями к нему – сметами, актами, ведомостями материалов и оборудования.
Как строятся отношения коммерческого строительного подряда
Заказчик на свое усмотрение (по конкурсу, рекомендациям, или по предыдущим отношениям) выбирает компанию для выполнения работ – генерального подрядчика.
Исследуется объект, составляются сметы на работы. После согласования заключается договор с приложениями в виде смет, ведомостей материалов для строительства. Генподрядчик в соответствии с условиями договора имеет право выполнять работы своими силами и средствами. Или нанимать субподрядчиков на отдельные виды работ с ведома заказчика, арендовать необходимую технику при нехватке своей. В том числе нанимать подрядчиков на разработку проекта по строительству или ремонту, реставрации, и другое.
Функции генерального подрядчика
За генподрядчиком закрепляются такие функции:
- Контролировать качество работ по нормативам снип и ГОСТ, санпин, в соответствии с актами законодательства. Учитывая при этом требования и условия, сформированные заказчиком – в договоре, техническом задании, технических условиях.
- Регулировать сроки, правильное выполнение, соблюдение объемов работ и норм расхода материалов – бригадами, субподрядчиками в соответствии с договором и проектом.
- Строго соблюдать оговоренный договором и проектом бюджет на работы в соответствии со сметами. Контролировать стоимость работ, материалов. Если по ходу исполнения договора стоимость меняется, то изменения согласуются с заказчиком – если изменения объективные (резкие инфляционные подорожания, возникновение скрытых факторов для дополнительных работ).
- Принимать работы от субподрядчиков. В итоге или по этапам сдавать в эксплуатацию объект заказчику по актам выполненных работ.
Генподрядчик получает оплаты от заказчика по графику и по окончании работ.
Также по графику рассчитывается сам с субподрядчиками.