Источник: РИА
© РИА Новости / Павел Лисицын Краткий пересказ от РИА ИИ
- Нотариальное удостоверение договора найма позволяет проверить права собственника на сдачу жилья и избежать рисков выселения.
- В договоре найма необходимо прописать условия его досрочного расторжения по инициативе собственника и нанимателя, а также санкции за разрыв без оснований.
- Если договором предусмотрена прописка нанимателя, после окончания договора он должен выписаться самостоятельно, иначе снять его с регистрационного учета можно будет только через суд.
Тщательная юридическая проверка собственника квартиры, а также указание в договоре условий для его расторжения и санкций за разрыв без оснований позволит арендатору избежать внезапного выселения из снимаемого жилья, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).«»Один из главных рисков для нанимателя — заключить договор с человеком, у которого нет права сдавать жилье. Это может быть представитель с просроченной или отмененной доверенностью или мошенник, который получает платежи за несколько месяцев вперед и исчезает. При нотариальном удостоверении договора найма нотариус делает запрос в ЕГРН и получает сведения о собственнике — персональные данные владельцев недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних, и самостоятельно их проверить при аренде не получится. Также нотариус проверяет полномочия представителя по доверенности, выясняет, не является ли собственник банкротом или недееспособным — оба статуса ограничивают право распоряжаться имуществом», — отметил собеседник агентства.
Кроме того, через запросы в ЗАГС нотариус устанавливает семейное положение собственника, рассказали в ФНП. Если недвижимость куплена в браке, нужно согласие второго супруга — без него договор может быть оспорен в суде. Когда собственников несколько, потребуется согласие каждого, а если среди владельцев есть несовершеннолетние — разрешение органов опеки. Нотариус также проверяет саму недвижимость: нет ли на объекте ареста за долги, спора о праве собственности или ипотеки. В последнем случае сдать квартиру зачастую можно только с разрешения банка-кредитора.