Собрали гайд по обновленной семейной ипотеке — на каких условиях можно оформить льготный кредит, как сохранить ставку 6% и на что потратить одобренную сумму
Подписывайтесь на наши соцсети в 
С октября 2026 года в России поменялись условия главной льготной программы — семейной ипотеки. Теперь ставка по кредиту зависит от числа детей. Минимально возможная ставка по семейной ипотеке — 2% годовых для семей с пятью и более детьми, максимальная — 12% для семей с одним ребенком.
Рассказываем, как изменилась программа и кто ее сможет получить в 2026–2027 гг.
Содержание
- Что такое семейная ипотека
- Кому положена семейная ипотека
- Изменения с 1 октября 2026 года
- Условия семейной ипотеки в регионах
- Условия семейной ипотеки в Москве, Петербурге, Ленобласти и Подмосковье
- Как сохранить ставку 6% по семейной ипотеке
- На какую недвижимость можно потратить семейную ипотеку
- Семейная ипотека на строительство дома
- Семейная ипотека на вторичное жилье
- Как получить семейную ипотеку
- В каких банках можно получить семейную ипотеку
- Вопросы «Дом.РФ» по семейной ипотеке
- Главное о семейной ипотеке
1. Семейная ипотека — что это такое
Семейная ипотека — это государственная программа ипотечного кредитования в России. Она позволяет семьям с детьми оформить льготный кредит на покупку дома или квартиры.
Семейная ипотека запущена в 2018 году. Программа действует до 31 декабря 2030 года. За время действия условия программы не раз менялись. Например, с 1 февраля 2026 года было введено правило «одна льготная ипотека на семью». До этого каждый из родителей мог оформить льготный кредит. С февраля супруги должны быть созаемщиками. Брачные договоры или нотариальные согласия не освобождают от этого правила. Нововведение позволило исключить донорскую ипотеку, когда семейная ипотека оформлялась на человека, который соответствовал требованиям программы, но фактически льготный кредит использовало третье лицо.
Кроме того, для получения семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года действует обязательное требование: постоянная регистрация ребенка должна совпадать с пропиской родителя-заемщика.
По общим правилам, чтобы оформить семейную ипотеку, нужен первоначальный взнос — от 20%. Срок льготного кредитования сейчас составляет 15 лет. При этом семья может взять ипотеку на более длительный срок — например, на 20 лет. Но субсидироваться будут только 15 лет.
2. Кому положена семейная ипотека
Фото: Inside Creative House / Shutterstock / FOTODOM
Оформить семейную ипотеку могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети — граждане России: