Источник: РИА
© РИА Новости / Евгений Биятов Краткий пересказ от РИА ИИ
- Продажи кладовых (келлеров) в новостройках Москвы за восемь месяцев 2026 года сократились на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Кладовые на рынке первичного жилья Москвы подорожали за год на 20%, до 1,45 миллиона рублей.
- Спрос на кладовые смещается в сторону аренды, за год он увеличился на 8–9%.
Продажи келлеров (кладовых) в новостройках Москвы за восемь месяцев 2026 года сократились относительно аналогичного периода прошлого года почти на четверть, при этом сейчас спрос смещается в сторону аренды таких объектов, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, в январе-августе в 2026 года было заключено 6,6 тысячи сделок по покупке кладовок в столичных новостройках — на 23% меньше относительно аналогичного периода прошлого года. В экспозиции находится 8,7 тысячи лотов против 10,5 тысячи годом ранее (-17% за год). По мнению директора компании «Метриум» Дмитрия Проскурина, снижение предложения в том числе связано с сокращением числа стартов жилых комплексов.«»Кладовая остается одним из наиболее уязвимых сегментов рынка недвижимости. Изначально кладовые проектируются с коэффициентом 0,1-0,2 от количества квартир, но собственную кладовую покупает лишь каждый 10-20-й покупатель. При снижении спроса на квартиры первым отсекается все необязательное, в том числе кладовая», — обратил внимание ведущий специалист по недвижимости компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев.
При этом за год кладовые на рынке первичного жилья Москвы подорожали на 20% — до 1,45 миллиона рублей, добавил Проскурин.
На фоне удорожания кладовых в новостройках спрос смещается в сторону аренды. По данным Золотарева, за год он увеличился на 8-9%. Здесь активно развивается рынок self-storage — складов индивидуального хранения, которые в том числе активно используют продавцы на маркетплейсах.
Небольшое помещение можно одновременно использовать для хранения, формирования и упаковки товаров. Заполняемость индивидуальных складов хранения в Москве составляет около 80-85%, арендовать бокс можно по цене от 1,4 тысячи рублей за квадратный метр в месяц.
«Если сравнивать покупку и аренду, аренда сейчас выглядит более привлекательной с точки зрения экономики использования. Кладовая комфорт-класса в среднем стоит около 900 тысяч рублей, а сопоставимый по площади бокс self-storage в аренду – порядка 6,5-8 тысяч рублей в месяц, или 76-95 тысяч рублей в год», — рассказал Золотарев