Источник: РИА
© РИА Новости / Виталий Белоусов Краткий пересказ от РИА ИИ
- В первой половине 2026 года в Москве количество и объем сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости снизились на 11–12%.
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы держится за счет единичных мегасделок, без которых снижение регулярного потока составило бы около четверти.
- Наиболее здоровым сегментом рынка нежилой недвижимости Москвы юристы считают административные здания, где объем проданных площадей вырос на 4%.
Объем и количество сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Москве в первой половине 2026 года снизились на 11-12%, а сам рынок держится за счет единичных мегасделок, свидетельствуют результаты исследования юридической компании Consul Group, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость.
По данным компании, всего в столице насчитывается 1,78 миллиона нежилых зданий и помещений суммарной площадью 507 миллионов квадратных метров. При этом основой коммерческого фонда выступают объекты размером от 200 «квадратов», число которых достигает 277 тысяч, а площадь — 454 миллионов квадратных метров.
Как выяснили в Consul Group, в первой половине этого года в Москве право собственности перешло по 4,295 тысячи нежилым объектам площадью 7 миллионов квадратных метров, что соответствует 1,5% фонда коммерческой недвижимости города. При этом на сделки купли-продажи пришлось около половины переходов прав, остальное составили другие основания для смены владельца недвижимости, включая наследство, реорганизацию компаний, взносы в фонды, уточнили юристы.
Как изменились объемы сделок по купле-продаже нежилых объектов в разных сегментах рынка коммерческой недвижимости Москвы в первой половине 2026 года
|
Сегмент |
I полугодие 2025 г. |
I полугодие 2026 г. |
Динамика |
|
Административные здания (офисные здания старого образца и офисные особняки) |
405 |
421 |
+4% |
|
Бизнес-центры |
489 |
290 |
−41% |
|
Стрит-ритейл (помещения в жилых домах) |
204 |
184 |
−10% |
|
Производственные корпуса |
110 |
171 |
+55% |
|
Торговые центры и ТРЦ |
80 |
233 |
×2,9 |
|
Склады в черте города |
53 |
27 |
−49% |
|
МФК |
12 |
24 |
+91% |
В исследовании указывается, что количество сделок по купле-продаже нежилого фонда сократилось на 12% — до 1,481 тысячи, а площадь проданной коммерческой недвижимости — на 11%, до 1,57 миллиона «квадратов». Суммарная кадастровая стоимость всех объектов составила 183 миллиарда рублей.«»Рынок сжимается по активности, а объем в метрах удерживают единичные мегасделки. Без пяти крупнейших пакетных транзакций — ТРК «Тройка», портфель промплощадок под редевелопмент, МФК iCity и другие – снижение регулярного потока составило бы около четверти», — обратили внимание в Consul Group.
Как указывается в исследовании, больше всего сократился объем сделок со складами в черте города — на 49%, до 27 тысяч квадратных метров. Также уменьшились объемы сделок по купле-продаже офисов в бизнес-центрах — на 41%, до 290 тысяч «квадратов». Объем сделок со стрит-ритейлом упал на 10% — до 184 тысяч квадратных метров.