Источник: РИА
© РИА Новости / Павел Львов Краткий пересказ от РИА ИИ
- При покупке недвижимости за рубежом россияне сталкиваются с тем, что объем прав на объект отличается от того, к которому они привыкли в России.
- В Таиланде и Индонезии иностранцам не разрешается приобретать землю в собственность, а в ОАЭ владеть недвижимостью можно только в специально отведенных зонах.
- В Таиланде земля под виллами, домами, таунхаусами доступна в долгосрочную аренду, которая регистрируется максимум на 30 лет, после чего ее можно продлить, но каждый следующий срок потребует нового соглашения и регистрации.
- На Бали иностранцы не могут владеть землей на праве freehold, доступном только для граждан Индонезии, им предлагается долгосрочная аренда или право пользования землей.
- В Дубае существует риск потери недвижимости из-за недостаточной защиты добросовестного приобретателя на вторичном рынке, поэтому перед покупкой важно тщательно проверить историю объекта и документы предыдущих сделок.
Россияне при покупке недвижимости в большинстве популярных стран не получают того объема прав на объект, как в России – например, в Таиланде и в Индонезии иностранцам не дают приобрести землю в собственность, а в ОАЭ они могут владеть недвижимостью только в специально отведенных зонах, рассказали РИА Недвижимость эксперты.«»Главный юридический риск покупки недвижимости за рубежом — не мошенничество, а перенос привычной российской модели сделки на чужую правовую систему. Нередко покупатель просто неверно формулирует, что именно он покупает», — прокомментировал член правления AREA Григорий Ашихмин.
Так, землю иностранцу в принципе нельзя купить в Таиланде и Индонезии. В Таиланде можно приобрести в собственность (freehold) только квартиру в кондоминиуме, если доля иностранных собственников не превышает 49% общей площади квартир в здании, предупредил сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. При этом, по его словам, земля под виллами, домами, таунхаусами доступна в долгосрочную аренду (leasehold), которая регистрируется максимум на 30 лет. Дальше ее можно продлить, но каждый следующий срок потребует нового соглашения и регистрации.