Источник: РИА
© РИА Новости / Евгений Биятов
Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалыКраткий пересказ от РИА ИИ
- Российская судебная практика по ситуациям, аналогичным делу Долиной, в 2026 году остается противоречивой, суды в спорных ситуациях в ряде случаев продолжают выносить решения в пользу продавцов жилья.
- Несмотря на то что Верховный Суд РФ при рассмотрении дела Долиной в декабре 2025 года защитил права добросовестного покупателя, это не означает, что российские суды выработали единый подход ко всем подобным ситуациям.
- Суды могут продолжать выносить решения в пользу продавцов из-за вариативной трактовки обстоятельств каждого конкретного случая.
- Реституция применяется только к сделкам, признанным судом недействительными по основаниям, предусмотренным статьями 166–179 Гражданского кодекса РФ, и на практике механизм двусторонней реституции часто оказывается неосуществимым.
- При сложившейся неоднозначной судебной практике по таким делам абсолютных гарантий для добросовестного покупателя на сегодняшний день не существует.
Российская судебная практика по ситуациям, аналогичным делу Долиной, в 2026 году остается противоречивой, суды в спорных ситуациях в ряде случаев продолжают выносить решения в пользу продавцов жилья, рассказали РИА Недвижимость эксперты. Они объяснили, почему суды могут по-прежнему вставать на их сторону и почему на практике не всегда адекватно срабатывает механизм реституции.
Единого подхода нет
Несмотря на то, что Верховный Суд (ВС) РФ при рассмотрении дела Долиной в декабре 2025 года защитил права добросовестного покупателя, это не означает, что российские суды выработали единый подход ко всем подобным ситуациям, предупреждает вице-президент Национального фонда правовой поддержки организаций и граждан Игорь Баранов.
Ситуация на российском рынке жилья, по наблюдениям члена правового комитета Российской гильдии риелторов Николая Зырянова, на сегодняшний день выглядит следующим образом: сделку с недвижимостью относительно просто провести, а потом по-прежнему также относительно просто ее оспорить.
Судебная практика, по словам председателя «Адвокаты и бизнес» Дмитрия Штукатурова, остается неоднородной: после решения ВС по делу Долиной зафиксировано как минимум 30 случаев, когда нижестоящие суды продолжали выносить решения в пользу продавцов. В частности, ярким примером стало мартовское решение суда оставить квартиру пожилой жительнице Новгородской области Тамаре Евсейчик, пострадавшей от мошенников.«
"Так что правовая неопределенность в этом вопросе сохраняется: каждый случай рассматривается через призму конкретных обстоятельств, которые трактуются судами крайне вариативно", – констатировала юрист Екатерина Краснова.
Екатерина КрасноваЮрист