Источник: РИА
© iStock.com / cofotoisme
Очередной аукцион по продаже складов Raven Russia может не состояться из-за высокой цены активов и ряда организационных проблем для потенциальных участников торгов, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Активы британской девелоперской компании Raven Russia, владевшей 16 складскими комплексами в России, которые по решению суда были переданы Росимуществу, выставлены на торги в четвертый раз. Начальная цена лота теперь еще выше и составляет 92,5 миллиарда рублей против 90 миллиардов рублей ранее. «»Мой базовый прогноз: четвертые торги могут снова не состояться, если условия не изменятся по сути и не появится заранее подготовленный стратегический покупатель. Для рынка это слишком крупный чек, особенно в условиях дорогого финансирования и высокой осторожности инвесторов. Покупателю нужно не просто найти деньги, но и быстро провести due diligence (всесторонняя независимая проверка активов – ред.), согласовать сделку, оценить юридические и операционные риски», — заявила инвестиционный советник Юлия Кузнецова.
Более высокую начальную стоимость лота, чем раньше, она объясняет тем, что цена могла быть пересчитана с учетом обновленной оценки активов, инфляции, текущей стоимости складской недвижимости, арендного потока или балансовых параметров компаний, входящих в лот.
Инвестиционный директор компании «МегаСклад» Вячеслав Рожманов отметил, что инвесторы будут ждать снижения стоимости активов до тех пор, пока дисконт и финальная цена не уравновесит риски в секторе складской недвижимости. Он предположил, что потенциальных покупателей может заинтересовать цена портфеля в размере 50% от оценки в 92,5 миллиарда рублей.
Партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик подчеркнул, что со стороны рынка есть интерес к активам Raven Russia. «В одном портфеле собраны диверсифицированные логистические активы в ключевых локациях. Многие из этих объектов формировались еще на раннем этапе развития рынка, когда наиболее качественные и стратегически важные площадки только распределялись под строительство таких комплексов. Фактически первые проекты занимали самые сильные локации. Сегодня аналогичные площадки с такими характеристиками практически недоступны», — сказал он.