Источник: РИА
© РИА Новости / Валерий Мельников 
Сергей ПивоварчикУправляющий партнер Consul GroupВсе материалы
Покупателю помещений в доме-памятнике архитектуры следует тщательно проверять юридическую чистоту объекта, в том числе охранное обязательство и происхождение права продавца. О серьезных правовых проблемах, с которыми можно столкнуться, остановив свой выбор на объекте культурного наследия, и о том, как их предотвратить, рассказал на реальном примере в колонке для РИА Недвижимость управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Заведомо подозрительно
«
Беспечность при покупке помещения в доме-памятнике может привести к тому, что покупатель вместе с ним получит еще и долю во всех проблемах здания – вместе с охранными обязанностями, земельными отношениями, историей предыдущего собственника и судебными спорами.
В качестве примера можно привести следующий московский кейс: в мае 2023 года предприниматель купил на конкурсе у «Дом.РФ» за 73 миллиона рублей часть ансамбля городской усадьбы в Гороховском переулке, являющейся объектом культурного наследия федерального значения.
По условиям договора, покупатель должен был провести противоаварийные работы, подготовить проект сохранения, выполнять охранное обязательство и уведомлять компанию-продавца о сделках. При нарушении договор предусматривал возможность расторжения, возврата объекта и существенные финансовые последствия.