Источник: РИА
© РИА Новости / Илья Питалев 
Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы
Продажи московских новостроек в первом квартале 2026 года рухнули на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за ужесточения условий семейной ипотеки, а сделок на вторичном рынке жилья стало на 10% меньше на фоне дорогих рыночных кредитов и завышенных цен. Вместе с тем опрошенные РИА Недвижимость эксперты ожидают, что спрос на новостройки может оживиться ближе к лету по мере снижения ключевой ставки, тогда как вторичный сегмент, скорее всего, продолжит переживать стагнацию.
Новостройки: покупать стали меньше
Рост цен на московские новостройки с начала 2026 года практически остановился. По данным главного аналитика «Циана» Алексея Попова, в квартальном выражении они прибавили в среднем лишь 2%, поднявшись до отметки 512 тысяч рублей за квадратный метр, хотя год к году увеличились на 19%.
Такая динамика цен в первом квартале объясняется существенным падением спроса на покупку жилья после ужесточения условий по семейной ипотеке – с 1 февраля этого года можно брать только одну льготную ипотеку на семью, объяснил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.«
"Рыночная же ипотека все еще слишком дорогая. При высоких процентах по ипотеке сумма ежемесячных платежей непосильна для 70-80% интересующихся покупателей", — добавил директор направления "Новостройки" агентства "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.
Валерий КочетковДиректор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость»
В январе на семейную ипотеку, по оценкам Попова, приходилось примерно 75% от общего числа всех сделок со столичными новостройками, в феврале — чуть менее 70%, а доля выдач по рыночным условиям составила 15%. Прочие сделки прошли по траншевым ипотекам.
В результате в январе – марте на московском первичном рынке, по оценкам Попова, было продано всего 13,9 тысячи квартир и апартаментов. Это на 35% меньше по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года и на 50% в квартальном выражении. При этом цифры за февраль – 4,1 тысячи ДДУ – худший показатель с ковидной весны 2020 года, прокомментировал он.
На фоне сокращения спроса и высокой активности девелоперов по выводу на рынок нового жилья объем предложения в новостройках начал расти и за квартал увеличился на 2% – до 26,6 тысячи лотов (минус 18% в годовом выражении), привел данные Кочетков. Всего в январе – марте на первичный рынок поступило 129,5 тысячи квадратных метров, что 1,6 раза больше, чем в первом квартале прошлого года, добавил Родионцев.