Источник: РИА
© РИА Новости / Алексей Мальгавко 
Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы
Загородные дома и дачи в Подмосковье и соседних областях стали продаваться за полгода–год, хотя раньше уходили за несколько месяцев, рассказали РИА Недвижимость риелторы. Они объяснили, какие дома будет особенно сложно продать в 2026 году, и посоветовали, что предпринять для ускорения сделки.
Продажа затягивается
Традиционно считается, что оптимальный срок продажи загородного дома или дачи не должен быть больше шести месяцев, отмечает представитель AREA Диана Достовалова.«
"При корректной оценке дом уходит за три-четыре месяца. Это нормальный ориентир для рынка", – констатирует руководитель отдела загородной недвижимости "На Николоямской" агентства недвижимости "Миэль" Татьяна Ананьева.
Татьяна АнаньеваРуководитель отдела загородной недвижимости «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль»
В то же время за последний год срок экспозиции загородных домов существенно вырос – до полугода-года, обращает внимание брокер по недвижимости Дан Саркисян.«»После резкого ажиотажа последних лет, когда все хотели перебраться за город, рынок немного насытился. И покупатели теперь более требовательны, выбирают более придирчиво», – объясняет он, добавив, что если раньше просто брали то, что было на рынке, то сейчас больше смотрят на качество и местоположение дома.Дан СаркисянБрокер по недвижимости
Кроме того, вырос объем предложения за счет застройщиков, работающих в ИЖС, добавляет исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Если дом продается больше года, то это уже считается «тяжелой экспозицией», говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. Причем срок может оказаться еще больше, потому что собственники, по ее словам, часто снимают и заново публикуют объявления, создавая иллюзию свежего объекта. В реальности один и тот же дом может продаваться годами.
Конечно, объективная картина рынка не может не влиять на то, что загородные дома и дачи в 2026 году в среднем продаются дольше, чем еще год назад. Но есть объекты, найти покупателя на которые будет максимально сложно, предупреждают риелторы.
Неудачное расположение дома
Наибольшим спросом пользуются дачи, которые находятся в радиусе до 30 километров от МКАД с удобным подъездом на автотранспорте или недалеко от железнодорожных станций, говорит Подкидышева.«
"Дольше всего в продаже остаются дома с неудачной локацией: слабая транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры и проблемы с коммуникациями. Сюда же относятся заброшенные СНТ, где нет нормальных дорог и общего порядка", – перечисляет Ананьева.
Татьяна АнаньеваРуководитель отдела загородной недвижимости «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль»
Для дач также играет роль удаленность от живописных мест, водоемов, лесных массивов, добавляет Саркисян.
Большим минусом станет соседство – на расстоянии не больше километра – мусорной свалки, химзавода, фермы или птицефабрики, отмечает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова. По данным аналитического центра «Инкома», доля таких домов в продаже не так уж велика, но все же на них приходится около 5% всех предложений.