Источник: РИА
© РИА Новости / Александр Кряжев
Разрыв цен между новостройками и вторичкой в российских городах-миллионниках достиг 30%, причем самая сильная разница — более чем на 50% — отмечается в Челябинске и Краснодаре, сообщили РИА Недвижимость в «Яндексе» со ссылкой на подсчеты нейросети «Алиса AI».
Согласно ее выводам, за февраль медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках снизилась на 1,6% — до 157 тысяч рублей, тогда как на первичном выросла на 0,3% — до 205 тысяч рублей. На этом фоне ценовой разрыв в мегаполисах увеличился на 2,5 процентного пункта, в том числе рост показателя наблюдался в 13 из 16 миллионников.
Рейтинг городов-миллионников по изменению ценового разрыва между новостройками и вторичной недвижимостью, февраль-январь 2026 года
|
Город |
Ценовой разрыв в феврале 2026 г. |
Изменения в п.п. |
|
Ростов-на-Дону |
39,2% |
8,3 |
|
Казань |
28,6% |
8,2 |
|
Екатеринбург |
23,1% |
6,7 |
|
Нижний Новгород |
33,0% |
6,4 |
|
Воронеж |
27,7% |
6,1 |
|
Краснодар |
53,2% |
4,7 |
|
Уфа |
38,5% |
4,1 |
|
Пермь |
34,3% |
3,9 |
|
Красноярск |
13,1% |
2,0 |
|
Новосибирск |
27,4% |
1,6 |
|
Омск |
44,0% |
1,6 |
|
Самара |
15,1% |
1,0 |
|
Волгоград |
26,5% |
0,8 |
|
Челябинск |
56,4% |
-1,2 |
|
Санкт-Петербург |
32,9% |
-1,2 |
|
Москва |
21,4% |
-2,5 |
«»Вторичный рынок реагирует на сдержанный спрос быстрее: продавцы чаще готовы корректировать цену, чтобы ускорить сделку. Первичный рынок обычно инертнее: застройщики реже снижают номинальную цену напрямую и чаще удерживают ее за счет рассрочек, скидок на отдельные лоты и других точечных инструментов. Поэтому в феврале во многих городах номинальная цена новостроек выглядела устойчивее, а ценовой разрыв расширялся не потому, что первичка резко дорожала, а потому что вторичка быстрее подстраивалась под рыночные условия», — говорится в сообщении.
Самый сильный разрыв на начало весны отмечен в Челябинске (56,4%), а также в Краснодаре (53,2%) и Омске (44%), подсчитала нейросеть.