Зачастую девелоперы недооценивают роль коммерческой инфраструктуры в жилых комплексах, относятся к ней по остаточному принципу и уделяют недостаточно внимания функциональному программированию коммерческих помещений. Даже когда архитекторы и проектировщики прорабатывают первые этажи, решения нередко оказываются странными и нелогичными.
Между тем коммерческая инфраструктура — это лицо жилого комплекса. Одно дело — красивая визуализация проекта с высоты птичьего полета, и совсем другое — то, что люди видят в реальности, когда приходят на территорию. А видят они прежде всего первые этажи с коммерческими помещениями: входные группы, витрины, сервисы, магазины, кафе. Именно здесь формируется первое впечатление о проекте и качестве среды.
По оценкам RRG, правильно сформированная коммерческая инфраструктура способна повысить стоимость квартир на 5–15%, а ликвидность жилья — на 20–40%. Поэтому сегодня инфраструктура становится не второстепенным элементом, а ключевой частью продукта жилого комплекса.
Фото: РБК
15‑минутный город и городская среда
В последние годы активно обсуждается концепция «15‑минутного города», когда основные функции городской жизни находятся в пешей доступности. Житель современного города должен иметь возможность выполнять основные повседневные задачи рядом с домом: покупать продукты и товары первой необходимости, заниматься спортом, посещать кафе и рестораны, получать медицинские услуги, пользоваться образовательными сервисами, решать бытовые задачи. Фактически речь идет о том, чтобы минимизировать время перемещений по городу и повысить качество жизни.
После пандемии этот подход стал еще более актуальным. По разным оценкам, до 40% жителей крупных городов сегодня работают в гибридном формате, поэтому значительная часть потребления перемещается из деловых районов в жилые кварталы.
По сути, концепция «15‑минутного города», принципы новой урбанистики и кластерный подход, который в RRG придумали около 20 лет назад, — это во многом об одном и том же. Речь идет о формировании локальных городских центров, где в одном районе сосредоточены жилье, сервисы, рабочие места и общественные пространства.
Как найти баланс коммерческой инфраструктуры
Одна из распространенных проблем — неправильный баланс объема коммерческих площадей. Иногда коммерческой инфраструктуры оказывается слишком мало, и она не покрывает потребности жителей. В других случаях коммерческих помещений строят слишком много, и они долго остаются свободными.
По расчетам RRG, оптимальная доля коммерческой инфраструктуры составляет: