Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК Недвижимость» разбирается в нюансах
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения.
Договор дарения обязателен к оформлению у нотариуса
Ранее договор дарения можно было заключать в простой письменной форме. Однако 13 декабря 2024 года президентом России был подписан ФЗ-259, вносящий изменения в п. 3, ст. 574 Гражданского кодекса. И с 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса.
Теперь процедура выглядит следующим образом. Сначала собственник обращается для составления или заверения договора дарения к нотариусу, который все проверяет и удостоверяет сделку. После этого нотариус должен направить заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Так как нотариат и Росреестр активно взаимодействуют в электронном формате, то договор дарения должен быть зарегистрирован в течение 24 часов.
Для чего понадобились изменения
В Росреестре поясняют, что изменения в законодательстве направлены прежде всего на защиту граждан. Поправки также должны предотвратить возможные злоупотребления со стороны одаряемых. Особенно в тех случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
ГК РФ, статья 572. Договор дарения
Договор нужно заключить при жизни дарителя
Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:
— Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что, согласно гражданскому законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания Недвижимость 
Безвозмездная сделка
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.
Образец договора дарения
Заключение договора дарения
Договор дарения недвижимости должен содержать следующие пункты: