В прошлом году такие лоты были большой редкостью, а в этом году таких вариантов не осталось. Причина — высокий спрос и высокие цены на старте проектов. Средняя цена студии в массовом сегменте сейчас составляет ₽12,5 млн
На рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, в апреле 2026 года нет больше в продаже квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики компании «Метриум» и системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Уже в прошлом году такие квартиры в новостройках были редкостью. Год назад в Москве в бюджете до 5 млн руб. на столичном рынке новостроек было 11 лотов (квартиры и апартаменты). Это было микрожилье площадью 12–20 кв. м. Но в этом году лоты в такой ценовой категории закончились.
«На рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, в апреле 2026 года нет больше в реализации квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн руб. Последний такой лот был продан в марте. Это помещение площадью 19,3 кв. м в апарт-комплексе в районе Крюково (ЗелАО), бюджет покупки которого составлял ровно 5 млн руб.», — рассказала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. «На данный момент в Москве лотов до 5 млн руб. в продаже нет — ни квартир, ни апартаментов. Самые бюджетные лоты активно раскупались и за год полностью покинули предложение», — добавила основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Почему квартир в новостройках до ₽5 млн в Москве больше нет
Причин исчерпания подобных квартир несколько. Во-первых, столичные застройщики смещают свой фокус внимания на более дорогие проекты, доступных ЖК выходит меньше, а спрос на них остается высоким, как и цены на старте.
«Исчерпание новостроек в бюджете до 5 млн руб. на рынке столицы объясняется стабильным спросом на массовые проекты на фоне резкого замедления темпов вывода на рынок новых комплексов», — пояснила Юлия Иванова. «Новые проекты масс-сегмента выходят ограниченными масштабами и с более высокими ценами даже на старте, а цены в бизнес-классе, который понемногу замещает комфорт-класс, существенно превышают 5 млн руб.», — добавила Ирина Доброхотова.
Во-вторых, сказалось отсутствие новых проектов с апартаментами, в которых традиционно цены ниже, чем в ЖК с квартирами. «Новых проектов апартаментов, которые с большей вероятностью могли пополнить бюджетное предложение, не строится», — пояснила основатель аналитической платформы bnMAP.pro.
Доля комфорт-класса упала до минимума: исчезнут ли доступные новостройки Недвижимость 
Минимальные бюджеты
По оценке экспертов, сегодня минимальный бюджет покупки на первичном рынке Москвы составляет 5,7 млн руб. Речь идет об апартаментах площадью 22 кв. м, которые расположены в Крюково (ЗелАО).
В Новой Москве за 5,7 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в ЖК в Краснопахорском районе. «Это достройка от Московского фонда защиты прав дольщиков. Корпус с этим лотом сдан», — пояснила Ирина Доброхотова. Есть еще вариант квартиры за 5,8 млн руб. — это студия площадью 23,8 кв. м. Ее можно приобрести в жилом комплексе в районе Внуково (НАО), уточнила Юлия Иванова.
В Старой Москве самое бюджетное предложение, помимо ЗелАО, расположено в сданном ЖК (реконструированный восьмиэтажный панельный дом 1995 года постройки) в Таганском районе. За 6,7 млн руб. здесь предлагается студия 16,5 кв. м, уточнили эксперты.
Квартиры до ₽5 млн: что можно купить за такую сумму в Москве в 2025 году Недвижимость 
За сколько реально купить новостройку в Москве
Средний бюджет покупки на рынке массовых новостроек Москвы в несколько раз выше указанных 5 млн руб. По данным «Метриума», в апреле 2026 года: