Предложение новостроек в Москве по цене до ₽10 млн за год упало в 6,6 раз Предложение новостроек по цене до ₽10 млн в Москве за год упало в 6,6 раз, в границах старой Москвы это падение было в 8,4 раза. Аналитики не исключают, что через год-два в старой Москве таких лотов не останется
В Москве в этом году не осталось квартир в новостройках в бюджете до 5 млн руб. Редакция «РБК Недвижимости» для анализа предложения увеличила сумму до 10 млн руб., чтобы оценить, какое строящееся жилье можно купить в столице в таком бюджете.
Предложение резко сократилось
Квартиры в бюджете до 10 млн руб. становятся новым исчезающим ценовым сегментом в новостройках Москвы. По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас в таком ценовом сегменте в столичных новостройках, включая Новую Москву, представлено чуть больше 1,2 тыс. лотов (без учета апартаментов), за год это предложение сократилось почти 6,6 раз, а границах Старой Москвы падение было в 8,4 раза.
«За прошедший год объем предложения квартир стоимостью до 10 млн руб. на рынке новостроек Москвы сократился на 84,9% или в 6,6 раз — с 8,3 тыс. до 1,2 тыс. лотов», — привела данные директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. По данным компании, минимальный бюджет покупки квартиры в Новой Москвы сегодня составляет 5,8 млн руб., старой Москвы (массовый сегмент) — 7,8 млн руб.
Похожие данные предоставили аналитики платформы bnMAP.pro. По их данным, в новостройках старой Москвы по цене до 10 млн руб. доступно 376 лота, в Новой — 839 лотов, а совокупно — 1,2 тыс. лотов. Год назад в Старой Москве в этом диапазоне было представлено 3,2 тыс. лота, сокращение в 8,4 раза. В Новой Москве год назад такое предложение составляло 5 тыс. лотов, сокращение — в 4,2 раза, рассказали аналитики.
Почему такие квартиры заканчиваются
Главная причина сокращения квартир в новостройках Москвы по цене до 10 млн руб. — это вымывание самых дешевых предложений. Количество новостроек в массовом сегменте сокращается, при этом новые ЖК выходят по более высоким стартовым ценам. В Старой Москве динамика особенно ярко выражена, потому что доля комфорт-класса здесь относительно невелика, составляет порядка 34%, и постоянно снижается. Число новых запусков комфорт-класса, где проще всего найти лоты в указанном бюджете, минимальное, а приток нового предложения в указанном бюджете практически отсутствует, пояснила основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Что касается Новой Москвы, то там в основном сфокусирован именно комфорт-класс, поэтому там точно так же приобретают первыми более бюджетные объекты, поэтому сокращение спроса есть. «Но оно не так ярко выражено именно за счет разницы структуры предложения по классам», — добавила эксперт.
Таким образом, квартиры в новостройках по цене до 10 млн руб. постепенно уходят с рынка, особенно эта тенденция заметна в старых границах. «Но вариантов стоимостью до 10 млн руб. уже очень мало и становится все меньше. Не исключено, что через год-два в новостройках в исторических границах столицы таких квартир не останется вовсе», — сказала Юлия Иванова.
В Москве закончились квартиры в новостройках до ₽5 млн Недвижимость 
Фото: Artem Glushchenko / Shutterstock / FOTODOM
Что можно купить по цене до ₽10 млн
Большинство квартир по цене до 10 млн руб. представлены в массовом сегменте, основная часть такой недвижимости (78%) на первичном рынке Москвы идет без отделки. По данным «Метриум», из 1,2 тыс. квартир, которые есть в продаже в новостройках Москвы в указанном бюджете,